Short stay ou aluguel tradicional: qual rende mais no seu imóvel?

A pergunta costuma ser feita como se houvesse uma resposta única, e não há. Os dois modelos entregam coisas diferentes: um entrega previsibilidade, o outro entrega potencial de receita maior em troca de operação e oscilação.

A comparação abaixo é item a item, para o investidor decidir a partir do que ele consegue tolerar, e não a partir do número de um anúncio.

A diferença começa na unidade de receita

No aluguel tradicional, a unidade de receita é o mês, definido em contrato. No short stay, é a diária, definida pela ocupação de cada noite. Tudo o que diferencia os dois modelos deriva daí: previsibilidade, custo, esforço e risco.

Comparação item a item

Quando o aluguel tradicional é a escolha certa

Ele costuma ser melhor quando o investidor precisa de receita previsível para compor orçamento, quando o imóvel fica em região sem demanda de temporada, ou quando não há disposição para uma operação ativa nem orçamento para contratar gestão.

Também é o modelo mais adequado quando o condomínio restringe a locação de curta duração, o que é mais comum do que se imagina.

Quando o short stay compensa o trabalho

O short stay tende a fazer sentido quando três coisas coincidem: região com fluxo constante de pessoas em estadias curtas, unidade decorada em padrão competitivo e gestão profissional cuidando de precificação, atendimento e limpeza.

Nos estudos de caso da Midrah, os repasses ao proprietário nesse modelo ficaram, em média, entre cerca de R$ 3,1 mil e R$ 4,9 mil por mês, em ciclos de 7 a 14 meses. Os números completos de uma dessas operações estão em short stay vale a pena?.

Os valores citados são resultados de operações específicas e não se repetem. Rentabilidade passada não garante rentabilidade futura, e todo investimento imobiliário é sujeito a risco.

A conta que muda a decisão: receita bruta não é renda

O erro clássico é comparar a receita bruta do short stay com o aluguel líquido do contrato tradicional. São grandezas diferentes.

No short stay saem da receita a taxa de administração, a limpeza entre hóspedes, o enxoval e a comissão da plataforma. Nas operações que administramos, esse conjunto consumiu algo em torno de 16% da receita. Só o que sobra depois disso pode ser comparado com o aluguel do modelo tradicional.

O que pode impedir o short stay: condomínio e regulamentação

A convenção do condomínio e o regimento interno podem restringir a locação de curta duração, e existem decisões judiciais em sentidos diferentes sobre o tema. Municípios também podem ter regras próprias sobre hospedagem.

Por isso, antes de comprar um imóvel com essa finalidade, leia a convenção, converse com a administradora do condomínio e consulte um advogado. Descobrir a restrição depois da compra costuma custar caro.

Existe um meio-termo

Alguns proprietários operam em modelo híbrido: short stay nos períodos de alta demanda da região e locação por temporada mais longa, de um a três meses, nos períodos fracos. Esse formato reduz a oscilação sem abrir mão do potencial dos meses cheios.

É também o modelo que costuma funcionar para quem quer usar o imóvel eventualmente.

Como decidir com números em vez de opinião

Monte os dois cenários com os seus dados: valor do imóvel, aluguel praticado na região, diária média das unidades semelhantes, ocupação realista e todos os custos. O simulador ajuda a comparar o resultado com CDI, Tesouro Selic e poupança.

Se preferir uma leitura aplicada à sua unidade, fale com um especialista.