Relatório Midrah de short stay: receita e repasse reais dos studios que administramos em São Paulo

Na amostra de studios administrados pela Midrah analisada nesta edição, em Moema, Berrini, Vila Mariana e Perdizes, o repasse médio ao proprietário foi de R$ 4.172 por mês por studio, já descontados os custos da operação. Em 69 meses de operação somados, essa amostra gerou R$ 346.816 de receita e repassou R$ 287.864 aos proprietários, ou seja, 83% de tudo o que foi faturado. O repasse mensal por studio variou entre R$ 3.129 e R$ 4.930 no período.

Este é o primeiro Relatório Midrah de short stay, uma publicação semestral com números reais, agregados e anonimizados, das operações de locação por temporada que a Midrah administra em São Paulo. A maior parte do que se publica sobre short stay é projeção ou anúncio. Aqui estão fechamentos.

A Midrah administra muito mais do que os studios desta edição. A carteira de gestão reúne unidades em diversos empreendimentos e bairros de São Paulo. Para esta primeira edição, selecionamos uma amostra representativa de seis operações, as mesmas apresentadas nos nossos estudos de caso, que servem de referência para clientes e parceiros. As próximas edições vão ampliar a amostra com mais unidades da carteira.

Edição do 2º semestre de 2026, publicada em 12 de novembro de 2026. Os números são resultados de operações específicas e não garantem resultado futuro. Os valores são brutos de imposto de renda, condomínio e IPTU, que ficam a cargo do proprietário. Todo investimento imobiliário tem riscos.

Os números da edição, em resumo

Metodologia: de onde vêm os números

• Fonte: fechamentos mensais das operações de short stay administradas pela Midrah, os mesmos enviados aos proprietários.
• Amostra: 6 studios selecionados entre as unidades administradas pela Midrah, todos com gestão completa e períodos de operação contínua entre 7 e 14 meses. São os mesmos publicados em estudos de caso, escolhidos como referência para clientes e parceiros, e não representam o total da carteira.
• Receita: valor bruto das hospedagens no período.
• Repasse: o que o proprietário recebeu depois dos custos da operação, que incluem a administração e o enxoval.
• O que não está descontado: condomínio, IPTU, seguro, manutenção estrutural e imposto de renda, que seguem por conta do proprietário.
• Privacidade: em respeito à LGPD, o relatório não identifica proprietários nem unidades, apenas o empreendimento e a região.

Resultados por região

Berrini: a maior receita média da amostra

Os dois studios da Berrini tiveram a maior receita e o maior repasse médio da edição, com R$ 4.667 por mês. A região concentra sedes de grandes empresas e gera fluxo constante de executivos em viagem de trabalho, com demanda mais forte de segunda a quinta. O guia completo da região está em investir em studio na Berrini e no Brooklin.

Moema: o maior resultado individual

Moema teve o studio com o maior repasse mensal da edição, R$ 4.930 em 14 meses de operação, e também a maior diferença entre duas unidades no mesmo empreendimento: o segundo studio repassou R$ 3.129 por mês. É um lembrete de que andar, posição, decoração e período de operação mudam o resultado mesmo dentro do mesmo prédio. Mais sobre o bairro em investir em studio em Moema.

Perdizes e Vila Mariana: demanda de saúde e universidades

Perdizes e Vila Mariana ficaram na faixa de R$ 3.600 por mês de repasse, com demanda puxada por hospitais, universidades e eventos. Em Vila Mariana, a operação analisada tem 7 meses, o menor período da amostra. Veja os guias de Perdizes e da Vila Mariana.

Resultados por operação

Quanto da receita chega ao proprietário?

Em todas as seis operações da amostra, o repasse ficou entre 82% e 83,5% da receita bruta. Os cerca de 17% restantes são o custo de fazer a operação funcionar: administração, limpeza e reposição de enxoval entre hóspedes.

Essa constância importa para quem está planejando. A receita de short stay varia de um mês para o outro, mas a proporção que chega ao proprietário é previsível. Por isso, comparações que usam a receita bruta como se fosse renda superestimam o resultado em cerca de um quinto. O número certo para comparar com qualquer outro investimento é o repasse.

A variação mês a mês

As médias escondem o que mais afeta o investidor no dia a dia. No studio A do Composite Moema, o melhor mês passou de R$ 15 mil de receita e o pior ficou perto de R$ 1,6 mil. A ocupação acompanha o calendário de São Paulo: feiras, congressos, shows e o fluxo corporativo enchem alguns meses e esvaziam outros.

A consequência prática é que short stay deve ser avaliado no acumulado de 12 meses, e não mês a mês. Funciona bem para quem tem reserva e olha o resultado anual, e menos para quem depende de um valor fixo todo mês. O detalhamento completo dessa operação está em quanto rende um studio em short stay: caso real, e a sazonalidade da cidade em short stay em São Paulo vale a pena?.

Como esses números se comparam

Dois pontos merecem destaque. Primeiro, as simulações que publicamos, como em quantos imóveis você precisa para viver de renda, usam de propósito uma premissa abaixo do que a carteira real entrega, para não prometer mais do que a média. Segundo, a diferença para o aluguel tradicional é grande, mas vem com mais operação e mais variação mensal, como explicamos em short stay ou aluguel tradicional.

Comparação ilustrativa. Do repasse ainda devem ser descontados condomínio, IPTU e imposto de renda. O resultado de cada imóvel depende de localização, preço de compra, padrão da unidade e gestão.

O que os melhores resultados têm em comum

Olhando as operações que a Midrah administra, os maiores repasses se repetem quando estes fatores estão presentes ao mesmo tempo:

• Localização com demanda o ano todo, perto de polos corporativos, hospitais, universidades e centros de eventos.
• Decoração e enxoval de padrão consistente, que sustentam a diária e a nota nas plataformas.
• Precificação ativa, ajustando a diária conforme dia da semana, eventos e concorrência.
• Atendimento rápido ao hóspede, que melhora o posicionamento nos canais de reserva.
• Limpeza impecável, porque avaliação perdida leva meses para ser recuperada.

É exatamente esse conjunto que a Midrah executa na gestão completa: da escolha do imóvel em regiões de demanda consolidada, como as da nossa carteira de operações, à decoração, aos anúncios, à precificação diária, ao check-in e à limpeza.

O que vem na próxima edição

O relatório é semestral. A próxima edição, prevista para o primeiro semestre de 2027, vai ampliar a amostra com mais unidades da carteira de gestão e mais regiões e incluir indicadores operacionais:

• Taxa de ocupação média por região.
• Diária média e receita por noite disponível.
• Sazonalidade mês a mês, mostrando os meses fortes e fracos de cada região.
• Tempo médio de estadia, que indica o peso de hóspedes corporativos e de longa permanência.

Como citar este relatório

Jornalistas, pesquisadores e criadores de conteúdo podem usar os dados desta página desde que citem a fonte: Relatório Midrah de short stay, 2º semestre de 2026, Midrah, disponível em www.midrah.com.br/blog/relatorio-midrah-short-stay-sao-paulo. Para pedidos de dados adicionais ou entrevistas, fale com a Midrah.

Converse com um especialista da Midrah

Se você tem um studio em São Paulo ou pensa em comprar um para short stay, os especialistas da Midrah analisam a região, o imóvel e o potencial de receita com base nos dados reais da carteira, e mostram o que a gestão completa pode fazer pelo seu resultado. Use o botão abaixo para conversar pelo WhatsApp.

Fontes

• Fechamentos mensais das operações de short stay administradas pela Midrah, consolidados em novembro de 2026
• Estudos de caso da Midrah, com os números de cada operação
• Quanto rende um studio em short stay? Caso real de R$ 69 mil, com o detalhamento mês a mês da operação de Moema
• Premissas de renda de referência: quantos imóveis você precisa para viver de renda