Com a baixa da taxa SELIC São Paulo se tornou o melhor lugar para se investir em imóveis.
Quem está sempre junto com a Midrah e em nossas redes sociais, já sabe o momento positivo que estamos vivendo com a baixa da taxa SELIC.
Porque com esse movimento decrescente, os imóveis têm seu valor de aquisição reduzido e o valor para locação aumenta.
Vamos mostrar quatro modalidades para você realizar seu investimento e lucrar muito com imóveis em São Paulo. São opções diversificadas de investimentos, seja para quem está começando ou para quem já é investidor.
Um fator importante a ser destacado, é que São Paulo hoje possui uma taxa de ocupação muito maior nos últimos tempos.
Com a locação de curta temporada, essa modalidade é para aquele tipo de investidor que quer ganhos altos de maneira mais rápida. Ou seja, ele vai locar seu imóvel de maneira pontual mas com uma rotatividade maior de pessoas. Isso quer dizer que pode ter ganhos maiores locando seu imóvel por temporada.
Já por outro lado temos a locação de longo prazo, esse já remete para investidores mais conservadores, que muitas vezes só querem blindar seu patrimônio. Na modalidade de locação de longo prazo o investidor abre mão de uma porcentagem de lucro, mas ganha na segurança de ter sempre valores entrando através da locação. Resumidamente, longa temporada é o aluguel normal.
Flipagem, já ouviu falar? Na realidade esse termo é de origem da bolsa de valores.
Flipagem é a venda de uma ação em seu dia de lançamento na bolsa de valores quando praticada por quem realizou a reserva do papel. Seu objetivo é lucrar com a diferença antes e depois do início das operações no pregão.
Aqui na Midrah nós utilizamos o termo flipagem em modalidade de compra e revenda de imovel, é muito comum nos Estados Unidos, e dá muito certo no Brasil também.
Você compra o imóvel no pré lançamento, ou seja você vai pagar muito mais barato pelo metro quadrado e vende essa unidade de 6 a 8 meses antes dela ficar pronta.
Com isso você se isenta de gastos como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), escritura, financiamento e etc. Ou seja, você faz uma transferência de sessão imobiliária. Ou seja, falando de maneira simplificada, eu transfiro meu contrato de compra e venda para a outra pessoa.
Mas como se lucra com a flipagem afinal?
É simples, como você comprou seu imóvel na planta, ele vai estar bem mais valorizado quando estiver perto de ser entregue, temos um case de um investidor que conseguiu 100% de lucro em cima de seu investimento inicial com a flipagem. Com certeza essa é uma das modalidades mais rentáveis.
Temos também a SCP, essa modalidade, falando de maneira simplificada, o investidor entra como uma espécie de sócio da incorporadora, mas um sócio sem as responsabilidades mas com todas as garantias e segurança.
Funciona assim, ao invés da incorporadora pegar dinheiro com o banco, ela pega do investidor, mesmo que seja um valor mais alto que o comum, o retorno financeiro vem na mesma medida, e o investidor está 100% blindado dos prejuízos caso ocorra algum problema durante a construção do empreendimento, ou seja se a incorporadora falir ou houver algum problema jurídico, o investidor no pior cenário possível, vai receber tudo que investiu.
Todas essas modalidades de investimentos com nossos executivos da Midrah, não importa se você é iniciante ou não, existe sim um investimento para que você aproveite esse momento em São Paulo.
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